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標題: 貪心趕走麥當勞　月租40萬金店面養蚊子 [打印本頁]

作者: SUUP 時間: 2018-10-3 09:55 PM 標題: 貪心趕走麥當勞　月租40萬金店面養蚊子

本帖最後由 SUUP 於 2018-10-3 11:04 PM 編輯

http://www.youtube.com/watch?v=Vq1wa1iRh8U

【最即時專題1】貪心趕走麥當勞　月租40萬金店面養蚊子

2018/10/03 蘋果日報
店鋪生意好，房東漲租金逼走房客，最後兩敗俱傷，這樣活生生、血淋淋的案例，發生在高雄澄清湖附近，位於澄清路、大埤路口的三角窗金店面，是麥當勞首家庭園餐廳，穩定承租24年，但房東眼紅生意好要漲租，麥當勞不想被「敲盤子」退租；7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮；如今店面又要出租，月租金開價40萬元，乏人問津。

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如今閒置的店面曾是麥當勞澄清店，由知名設計師黃永洪設計，1985年5月營業時，是最初進駐高雄的2家麥當勞之一，全盛時期門庭若市，去澄清湖玩的孩子們最期待出來去吃麥當勞，在嘗鮮心態下，逛麥當勞一度成為親子假日活動。

麥當勞穩定承租24年之後，卻有了變數，2011年因為房東想調漲租金，據了解，當時的月租金25萬元，因麥當勞已轉進澄清路文山特區開店，衡量之下，並未續租。

麥當勞離開迄今，僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，現在房東竟然開出月租金40萬元的高價求租，有房仲表示，「這店面近年閒置的時間，比有人承租還多。」

《蘋果》走訪現場，該店面鄰近高市澄清湖風景區及長庚醫院，採庭園式建築，附設停車位，周邊沒有其他餐廳，車來車往呼嘯即過，稍不注意很容易錯過，雖才閒置2個月時間，但雜草叢生，看起來相當荒涼，不夠集市而且租金太高，成為承租方待不久的原因。

據了解，當時麥當勞承租此店面的租金，是每個月25萬元，現在房東竟然開出月租金40萬元的高價，7年店租漲幅漲幅高達近40%；換算若房東維持25萬元租金不漲，由麥當勞繼續承租，7年店租收入高達2100萬；但若以40萬元店租，租給第一家業者半年、第二家業者2年半，房租為1440萬，足足少賺660萬元。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰就表示，以這店面建坪263坪換算，等於每坪租金就要超過1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」

另外，該店面不夠集市也是難以出租的原因之一。鄭啟峰指出，店面要有價值就必須在夠集市的地方，才能創造出效益，但該店面周邊沒有什麼商業行為，加上澄清湖風景區逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。

有房仲私下表示，這個店面不是沒有出租效益，但是「房東不能太貪心，否則店面只會擺在那邊養蚊子」。

不過《蘋果》致電Fatty's台中總管理處，該公司人員表示澄清店是因為租約到期所以不繼續承租，與租金高低無關，也不願透露承租金額是多少，但附近房仲指出，Fatty's的租金就是25萬元。民眾劉先生接受訪問則表示，「該店面所在的位置交通動線不方便，現在人潮也不多，開出每個月40萬元的租金太高太離譜了。」

心得:
這家麥當勞開設非常早，距今已超過30年，因為地標明顯停車又方便以前生意確實非常好，由於位於大貝湖附近除了本地和外地遊客，也常看到幼稚園老師帶領一大群幼童進店消費。猜測地主是當地的田僑仔，一個念頭轉差了，讓會下蛋的金雞母便秘，報導一出恐怕連地價都受到影響。

作者: cpbl555 時間: 2018-10-3 10:19 PM

房東如果漲租金原先房客不租
之後也不見得有人會租

作者: issuu 時間: 2018-10-3 10:30 PM

每個人有每個人的打算誰對誰錯難講

作者: dunkylu 時間: 2018-10-3 10:51 PM

那個地方開四十萬真的太誇張
就繼續養蚊子吧

作者: 55006600 時間: 2018-10-3 11:54 PM

那個地方很偏遠，當初如果不是麥當勞在那邊設點
怎可能會有那個價值

作者: sdven 時間: 2018-10-4 12:03 AM

這個地租!感覺很難付的出來ㄟ

作者: gn01219021 時間: 2018-10-4 12:19 AM

這間剛剛新聞有報導在高雄出名了

作者: a33109926 時間: 2018-10-4 12:19 PM

智缺房東愛亂漲
很多房東都愛這樣搞
搞的很多店面都收掉

作者: bibbylai 時間: 2018-10-4 02:44 PM

0跟有是差很大的都已收那麼多年租金也夠你吃一輩子何秀強人所難生意也不好做呀

作者: ctp0836449 時間: 2018-10-4 03:51 PM

不知道現在民國幾年了?生意沒有那麼好做

作者: bushfire 時間: 2018-10-4 04:16 PM

很多地主或屋主或商家
做殺雞取卵式的經營

作者: a0l0e0x0 時間: 2018-10-4 05:41 PM

反正房東不缺錢，
寧可放著養蚊子，
也不願意降低租金，
自己打破行情！

作者: 濃秀明 時間: 2018-10-4 07:51 PM

這家很久以前我有去吃過啦~真的是殺雞取卵~不值得啊。

作者: leongpan 時間: 2018-10-4 08:26 PM

為了賺錢，業主是為了自己而開高價吧，讓他等等吧

作者: 丫甘 時間: 2018-10-4 08:31 PM

以前再學校唸書很喜歡去的地方，畢業後被搞爛了，換了幾家生意都不好

作者: jackye 時間: 2018-10-4 09:52 PM

今天的新聞有報,不只以前的麥當勞,連之後開的義式鐵板燒也只撐了兩年,租金太貴,那邊也沒有人潮,哪間店都做不起來

作者: volume2 時間: 2018-10-4 10:16 PM

那些沒良心的屋主通常不會只有一間或許他根本不放在眼裡

作者: bleacher123 時間: 2018-10-4 10:24 PM

就算他沒租出去也沒差
光之前收租金就不知道賺多少了

作者: roplaygame 時間: 2018-10-4 11:23 PM

現在應該就是靠這種新聞看能不能再找到盤子吧！

作者: a3343916 時間: 2018-10-4 11:31 PM

很多房東就是這樣，貪心!!!踢到鐵板後悔莫及

作者: 0928769102 時間: 2018-10-5 12:11 AM

人心不足蛇吞象，就是那些貪心房東的寫照，若是不缺錢還無所謂，但閃給錢過，就太不智了啊！

作者: gn01219021 時間: 2018-10-5 12:14 AM

麥當勞這種連鎖店比較穩定真笨不會想

作者: ya090163 時間: 2018-10-5 02:25 AM

漲太兇了根本沒人撐得住
他還是繼續養蚊子吧

作者: pnsgzobto 時間: 2018-10-5 05:46 AM

只能說恭喜他們啦
台灣就是一堆這樣貪心的人
這種店租是有哪一個店家可以活著
很多地方都慢慢沒落不是沒道理

作者: bbs0616 時間: 2018-10-5 06:24 AM

有骨氣就不要降房租

就讓這塊地持續荒涼下去成為地方笑話..

作者: aquinas96 時間: 2018-10-5 06:51 AM

就是一摘新聞罷了
但也顯現台灣的問題之一
富者恆富！不缺錢！

作者: s35300792001 時間: 2018-10-5 08:04 AM

人性的貪婪真的是很可怕的一件事情

作者: johnlmax 時間: 2018-10-5 08:07 AM

那是我學生時代的珍貴回憶
非常遺憾不能帶孩子去品嚐

作者: zmcevexp 時間: 2018-10-5 09:01 AM

只能說太貪心了...台灣很多都房東都這樣看人家生意好就想要一直漲漲漲
漲到人家不划算就不租了...然後搞死了一堆熱鬧有名的街

作者: jsc0518 時間: 2018-10-5 09:02 AM

這是活生生的案例：貪心不足蛇吞象

作者: owen455 時間: 2018-10-5 09:05 AM

賺飽的來要再傳更飽的概念
收租收到心態跟別人不同
能說甚麼? 田僑仔啊~~~
最討厭這種收租收到眼紅覺得人家賺飽飽要多分一杯羹的房東
噁心死了繼續養蚊子養到便宜也沒人跟你租最好

作者: jcl1966551024 時間: 2018-10-5 09:23 AM

細水長流才能積少成多,貪婪無度的下場就是兵敗如山倒

作者: evagilion 時間: 2018-10-5 09:25 AM

沒錢賺的話誰肯租啊??
賺忙的嗎??

殺雞取卵的事實在不能做阿

作者: oskthdn02 時間: 2018-10-5 10:00 AM

租金越來越貴，店家很難租的起

作者: qoo258369 時間: 2018-10-5 10:10 AM

貪心是魔鬼倒頭來收入還比較少值得嗎?

作者: orangeox 時間: 2018-10-5 10:23 AM

本帖最後由 orangeox 於 2018-10-5 10:24 AM 編輯

不管是25萬還是40萬...反正房東只要坐著就有錢收...有家產真好

作者: sir558 時間: 2018-10-5 10:32 AM

雖說地主可能不差這一間的租金，但是影響到附近的租金行情就不好了

作者: HallePerryh11 時間: 2018-10-5 11:00 AM

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作者: playoffme 時間: 2018-10-5 11:17 AM

什麼都不可怕
貪心的房東最可怕
傻傻的
貪心反被虧

作者: songgo 時間: 2018-10-5 11:31 AM

看看北部東區更誇張房東們早就賺飽飽看誰願意上鉤真的是很...咳...無言...

作者: popopopop33333 時間: 2018-10-5 11:31 AM

本帖最後由 popopopop33333 於 2018-10-5 11:32 AM 編輯

不做任何用途的話
乾脆賣掉
每年都要多繳一大堆稅款

作者: Chorshu 時間: 2018-10-5 12:00 PM

台灣人就愛這樣搞阿我在Y新聞也有看到這則政府又不管

作者: conliest568 時間: 2018-10-5 12:16 PM

沒啥貪心不貪心
就是目光不夠長遠虧錢
不過那是屋主自己的事
管不著

作者: hayabusa329 時間: 2018-10-5 12:28 PM

別說40萬，減半一個月還是有白花花的20萬，如果只想自己吃光不管其他人餓肚子，那連20萬都沒有。

作者: daivan731 時間: 2018-10-5 12:53 PM

親手砍了金雞母
房東應該很後悔吧

作者: 梦野雪之月 時間: 2018-10-5 12:53 PM

40万好像太貴了……
不過不了解詳情
個人覺得25万也是貴的說……

作者: tsai963 時間: 2018-10-5 01:11 PM

看到沒錢沒地的年輕人真的只能興嘆!一輩子都要辛苦吧!

作者: jg30678jg 時間: 2018-10-5 01:16 PM

只能說這種房東一直存在，鬼島的情況就一直不會進步，因為這些人太容易當別人是屁了！

作者: honaka 時間: 2018-10-5 01:42 PM

房東想必過得很滋潤
以至於和現實脫了節
或許也是貪心所致
不過以房東仍不願降價求租來看
搞不好也不缺這一點錢

作者: kb82000 時間: 2018-10-5 07:24 PM

有時會偷雞不著蝕把米，看過不少眼紅房東踢到鐵板

作者: a7771340 時間: 2018-10-5 08:01 PM

這種事情見怪不怪
台灣就一堆白癡房東
動不動就漲房租然後業者舊漲價漲價媒人買單自然就退租了

作者: arleekurt 時間: 2018-10-5 08:10 PM

很多人看別人賺了感覺自己去做也可以或者像這樣子覺得別人賺很多所以我也要分個紅，大多數的店都是這樣子導致成本增加漲了客人會變少不漲自己吸收又不划算乾脆就不要做了

作者: 藍天之翼 時間: 2018-10-5 08:18 PM

反正房東有錢就讓那房子擱置下去吧
反正生意難賺除非業者有穩賺的把握

作者: gotw99 時間: 2018-10-5 08:18 PM

一個月40萬,太好賺了吧,呵呵呵,如果我一個月租25萬,我也爽,25萬,真的很多啊

作者: newagip771062 時間: 2018-10-5 08:20 PM

說不定真的不想租阿都這麼有錢了有沒有這筆收入有差嗎

作者: 闇我愛羅 時間: 2018-10-5 08:25 PM

賺都賺飽了
不缺這筆錢
坐等盤子上門

作者: chwu0524 時間: 2018-10-5 08:36 PM

如果有一天我中了樂透彩,我會租下來然後 "放著養蚊子"

作者: lily005 時間: 2018-10-5 08:44 PM

已經賺很多，很有錢了，還想更有錢，就是這樣

作者: kai1990 時間: 2018-10-5 08:46 PM

有時候房東都只想著自己賺錢，根本不會去顧其他人的感受，就當作蚊子屋吧。

作者: asdz69 時間: 2018-10-5 08:49 PM

其實不能說全都房東的錯
因為之前的25萬跟現在的25萬是不一樣的
而且麥當勞也不一定是因為漲租金才不做的
現在要租40萬應該也是開價
最後是多少也很難說

作者: th314a 時間: 2018-10-5 08:50 PM

一堆房東只會短視近利殺雞取卵
搞到沒人要租

作者: ljie 時間: 2018-10-5 09:20 PM

台灣這些吸血房東,一看店家有賺錢就一直漲房租,
逼到沒人想租,他也養的肥肥的,己無差別了~

作者: gb1133405 時間: 2018-10-5 09:34 PM

有些是老的轉手給年情的卻是拿石頭鍘自己的腳

作者: woodlay 時間: 2018-10-5 10:10 PM

其實房東根本不在意吧
他一定還有其他的店面在租
只是想賺更多而已
台灣的經濟就是被高房價拖垮的

作者: ADDA0826 時間: 2018-10-5 10:25 PM

我家也有這個經驗，附近租金都挺高的所以想漲房租，結果沒人租反而降價求租。
價格五年前到現在沒敢漲過........

作者: joker520xo 時間: 2018-10-5 10:41 PM

蠻多這種咖的... 一開始可能用合理價或行情在低一點點出租，當合約快到期
下次要再簽租約就漲你價錢
看準的就是你已經設備裝潢都用下去了，要遷移還要花一大筆
不管是店面還是工廠都是如此...貪念

作者: pippen1470 時間: 2018-10-6 12:29 AM

店租太高真的會是一個很重的成本~
不過地主又自己的想法吧!這很難說~
反正他自己覺得可以就好~

作者: st9203999 時間: 2018-10-6 12:44 AM

台灣人就是這樣短視近利
還能說什麼呢學不乖

作者: 開喜烏龍茶 時間: 2018-10-6 01:01 AM

貪心不足蛇吞象，
最後被不景氣的大環境所吞，
貪心的房東您就繼續擺下去吧！

作者: angue147 時間: 2018-10-6 01:15 AM

貪字得個貧,現在社會就是因為這些人太貪心才會這麼難過....

作者: wsk3663 時間: 2018-10-6 01:24 AM

屋東開心就好
養蚊子也可以很開心
而且賺了這麼多年
賺也賺夠了

作者: irwinyukevin 時間: 2018-10-6 01:47 AM

這很正常,這就是所謂的供需平衡,地主貪心,過高的提高價格,導致市場失衡,結果就是沒有人租. 他堅持 40萬/月, 結果就是乏人問津.

作者: shadowfoxdm 時間: 2018-10-6 01:52 AM

人不做死就不會死
只能說活該死好

作者: ss005ss005 時間: 2018-10-6 01:58 AM

活該，誰叫要亂漲結果少賺錢嘖嘖

作者: Kindss 時間: 2018-10-6 02:12 AM

講簡單點就是前才是最重要的

沒有對錯的問題

作者: mushieyny 時間: 2018-10-6 02:17 AM

這下損失慘重了，一下沒有租金可收

作者: roktzzt 時間: 2018-10-6 07:37 AM

房東這種職業真是爽阿
坐收租金
真是過太爽

作者: qwezxc199504 時間: 2018-10-6 09:31 AM

腦殘房東
現在沒錢賺了吧
活該呵呵

作者: sssqq 時間: 2018-10-6 09:40 AM

有錢人的想法是不能用一般人的思緒去想他就是要租四十萬沒四十萬寧願養蚊子和一般人降價求租不同

作者: fu1028 時間: 2018-10-6 09:45 AM

有錢真好
反正房東不缺錢
要的是面子

作者: sunrain93 時間: 2018-10-6 09:46 AM

很多貪婪的房東就是一群吸血鬼，人家辛辛苦苦的工作然後錢就都到你口袋，這也是台灣物價不斷上漲薪水卻不會增加的主因之一。

作者: 0916776686 時間: 2018-10-6 10:39 AM

還好吧~
逢甲一堆租金超過10萬!!
又小又只有一樓~
這兩年生意越差租金越貴!!
都不知道租金在漲什麼意思的!!

作者: nitrogen07 時間: 2018-10-6 11:48 AM

一個殺雞取卵的概念
房東寧願養蚊子也不降租金
承租者無法負擔而不願承租
就隨房東高興吧

作者: wahahaqq 時間: 2018-10-6 02:17 PM

貪得無厭阿
活該
只能怪自己囉
短視近利
沒救了

作者: lanevo1979 時間: 2018-10-6 02:21 PM

之前也是常看或是聽說
寧願閒置也不降價
然後空屋也不動聲色
有錢人的想法真是不懂

作者: brian835 時間: 2018-10-6 03:35 PM

大部分的房東都是這樣,看到店家有賺錢就想漲房租,想分杯羹

作者: snakebite 時間: 2018-10-6 09:00 PM

所以有錢也是得有腦袋的。不然又是一下子敗光家產的例子。

作者: moose711tw 時間: 2018-10-6 09:01 PM

不過說實在　　搞不好房東有錢也根本不差這點

租得出去就租　　不租出去也沒差

有錢人的想法我們也未必懂

作者: sop0315 時間: 2018-10-6 09:01 PM

這就是台灣很多包租公包租婆的心態阿人心不足蛇吞象很多夜市商圈都是這樣導致越來越多的店家成受不了過高的租金而離開

作者: pamszx99 時間: 2018-10-6 09:20 PM

的確金雞母殺雞取卵只有毀了自己
一個月25萬爽爽躺著賺幹嘛不要??這房東真是......

作者: 生存v.s王道 時間: 2018-10-6 09:40 PM

這種例子到處都有房東看租屋者生意好就漲房租
有可能人家只是薄利多銷結果租金漲了就掰掰了
不是每家租屋者都是像麥當勞那種大企業
更何況連麥當勞都不租了的價格是多離譜
典故都說不要殺雞取卵了但是商人總是把持不住眼前利益
留一步對雙方都好為什麼就是不要呢?

作者: eric7023 時間: 2018-10-6 09:44 PM

這就是貪心的下場.一個月有25萬領不是很好嗎?

作者: TSM-144 時間: 2018-10-6 09:54 PM

之前就有看過房仲說過這些吸血鬼
就算放著不管也不怕
光是之前收入就夠活一輩子了
不然就是再拿去投資其他店面或租屋
根本沒在擔心有沒有租出去
只要有哪個倒楣鬼再來承租一次
就能一次撈回一年票本了

作者: ji5765 時間: 2018-10-6 10:00 PM

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作者: buddy3400 時間: 2018-10-6 10:55 PM

沒人租，租金也不願意打折....表示地主不缺錢。

作者: o78314top 時間: 2018-10-6 10:57 PM

反正房東也很有錢了吧~
不租也沒差

作者: jx3mixww 時間: 2018-10-6 11:03 PM

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作者: 寶貝菟 時間: 2018-10-6 11:06 PM

誰都想賺錢，所以大家的算盤都打得很好，不要以為你地點好就可以一直漲，應該要衡量達到雙贏。

作者: k225146 時間: 2018-10-6 11:08 PM

自由的世界
各人有各人的考量

作者: hsiao326 時間: 2018-10-6 11:08 PM

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