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標題: [房地新聞]法拍量再飆新高　壓力鍋真的要炸了嗎？ [打印本頁]

作者: h256256 時間: 2018-12-14 09:37 PM 標題: [房地新聞]法拍量再飆新高　壓力鍋真的要炸了嗎？

本帖最後由 212410 於 2018-12-19 11:55 PM 編輯

好房網News記者曾亭皓／高雄報導戴德梁行總經理顏炳立曾公開預測「房市壓力鍋將引爆」，表示將有大量物件於明年初流入法拍市場，不料，該警訊已於年底逐漸發酵，尤其高雄市前11個月法拍量體已飆破4年新高，房市狀況備受各方矚目。受選舉影響，高雄房市選前提早入冬，不僅交易冷淡，豪宅市場更宛如一攤死水，唯法拍市場唯一熱絡，據高雄市地政局統計顯示，今年前10月建物法拍量體已達790戶，飆破近4年新高，然而，即便選後房市回溫，法拍市場早已逐漸與「房市反指標」標籤脫鉤，法拍量不減反增，統計1～11月，法拍量已達854戶，月均增量25％，尤其三民區及苓雅區增幅最大。辦公室開運／桌面用品怎麼擺最能讓你事半功倍？賣壓雪上加霜　屋主樂觀調漲　專家憂「不妙」 ★馬上加入聰明買好房，新上架降價房獨家報給你→點這高雄房市熱絡，房仲不擔心法拍量增。（圖／好房網資料中心）永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢曾針對前10月法拍量增解釋，臨房市反轉、法拍量增加，並不代表房市崩盤，因中古屋受市況影響交易量沒有增加，因此法拍市場量也就增加。以三民區分析，中古屋量體大、同為長期以來交易熱區，自然法拍屋數量也會比其他地區高；苓雅區則因發展較早，加上人口北移影響，原高雄市區交易量下滑，使得部分較不受青睞的老公寓容易淪落法拍市場，綜合兩者因素影響法拍市場量體。對於三民區法拍逐月飆高，永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝魁元認為，法拍量增加並非房市不好，可能是因部分建商受前期房市寒冬影響，資金周轉不靈，導致餘屋陸續淪入法拍；另外，因2～3年前正逢大量交屋潮，計算寬限期時間，估計部分遭法拍物件，是因無力償還本金加利息。謝魁元說，法拍量增並非長期影響，僅屬少數現象。他分析，高雄房市於選舉後已經明顯熱絡，買賣議價空間也大幅縮小。以三民區分析，看屋狀況成長達2～3成之多，交易量則呈緩步回溫，所以，即便法拍爆量，當地房仲仍看好後市，樂觀表示「僅短期、少數現象」，不影響房市。

原文網址: 法拍量再飆新高　壓力鍋真的要炸了嗎？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106710214378.html

作者: dy30816 時間: 2018-12-15 01:43 AM

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作者: stockholm 時間: 2018-12-15 11:11 AM

個案啦
同意一樓利率這麼便宜
很多投資客都還撐得住

作者: mylifeforayre 時間: 2018-12-16 08:25 PM

一班房價感覺還沒有太多鬆動現象......................

作者: alvin730930 時間: 2018-12-17 11:49 AM

除非利率跳很快不然很難大跌阿

作者: nirochen 時間: 2018-12-17 01:04 PM

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作者: 阿非 時間: 2018-12-17 05:19 PM

只要房租可以交利息,房市不會有大賣壓大跌,除非經濟有問題,造成金融問題

作者: 汨魘 時間: 2018-12-17 05:20 PM

政府不去動利率真的很難跌到有感覺
法拍屋應該也是看地區
小弟住台南，無聊會去看一下，最近市區的少到不到一頁

作者: zxc77zx 時間: 2018-12-18 09:05 PM

有要炸了嗎?

目前還是無感阿

作者: macquarie88 時間: 2018-12-29 06:31 AM

美國升息，台灣沒有跟著升，2019台灣升息還有段距離，加上台股修正，現在升息會被罵到臭頭

作者: itrc123 時間: 2019-1-26 06:47 PM

房價高.長期低薪.所以才會造成這麼高的所得比

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