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[問題] 大家都透過仲介賣房子嗎?自己賣會不會快點[複製鏈接]

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發表於 2016-7-31 01:51 PM|顯示全部樓層
最近在幫媽媽賣房子
聽說明年什麼稅法合一,最好今年賣比較划算
但委託仲介賣了快四個月了,進展很緩慢
業務一直問我要不要再降一點費用,但算一算扣東扣西的費用,真的無法再降價
...
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發表於 2016-7-31 06:52 PM|顯示全部樓層
自己賣的話,你必須要多處刊登,並定期更新整理,
有人要看屋時,還要互相配合時間(看屋不一定是"買屋",帶看久了,你會厭煩的),
還會被某些仲介騷擾或是要你把物件交給他賣,
有些會跟你大喊價,讓你想整個把他踢出去。
如果你有很多時間,可以做上述的事情,而且有些是一而再,再而三地重複發生,
你也不覺得厭煩,都能夠笑臉迎接每位來看屋的人,
...
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kevic100 該用戶已被刪除
發表於 2016-8-1 09:18 PM|顯示全部樓層
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前幾年剛好有買賣房子的經驗,說出來大家交流一下
賣屋快不快,價格佔了很大因素,其次就是屋況跟環境
不是自己想賣多少,就一定有人買,可以跟週遭已成交房子作比較,之後就是緣分了
至於房仲會希望你降價,是因為考慮到銷售速度的問題
一般市面上房仲大多抽1%~3%,其中業務員也是分到1%而已
你降低100萬,對他來講也才少收1萬,但是有時候就是成交與不成交的差別
...
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發表於 2016-8-2 01:14 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
謝謝大大的建議跟回復

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發表於 2016-8-3 03:06 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
賣賣市場有句話 滿有意思 給你參考

沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格
說真的 目前房市很多地方不看法

降價也是選擇之一




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發表於 2016-8-4 09:16 AM|顯示全部樓層
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房仲本來就是兩頭殺 殺到可接受就成交 .. 如果你是基於要賺一定的成數 價格硬了就會變的難賣

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美食dave 該用戶已被刪除
發表於 2016-8-4 01:02 PM|顯示全部樓層
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現在房屋交易網已經很方便了,如果仲介沒簽專約,網路房屋交易儲值一下,也是多少有用的

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yuya63919 該用戶已被刪除
發表於 2016-8-4 04:06 PM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2016-8-8 09:52 PM|顯示全部樓層
自己賣  省仲介費4%
但賣太久也要把房租損失 管理費 水電開銷 算進去
不過自己上網刊登賣,打給你的9成也都是仲介,真正自看客一個月可能1 ~ 2 組而已
更何況很多買家根本是看好玩的 ~~ 他們根本就沒頭期款

但核心問題 = 價格
價格偏離市價太多,不管是仲介還是自賣,都是賣不出去的
  
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發表於 2016-8-9 02:11 AM|顯示全部樓層
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若是屋況好,地點好,要價比市價低,大家搶著要,自己賣,就不需中介了




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發表於 2016-8-21 08:34 AM|顯示全部樓層
我屋況好,要價稍低於合理中間價時,容易脫手的房子可以考慮自己賣。
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一夢庵醜男齋

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發表於 2016-9-29 04:39 PM|顯示全部樓層
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賣房子真的是要看運氣,
除了房子本身的條件(地點, 屋況等),
還是要遇到喜歡那棟房子的人......

另外, 你可能要先了解大部分仲介的心態,
尤其是現在成交量大幅萎縮,
能成交才是房仲的重點,
至於價格, 沒有這麼重要了,
一般房仲跟賣方收取的費用在5%以內, 通常是2~4%,
舉例來說, 如果房子賣1000萬, 仲介費5%, 那房仲的業績就是50萬,
...
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發表於 2016-10-3 11:49 AM|顯示全部樓層
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以我的經驗刊登廣告(3個月)
要有心理準備
因為大多都是仲介電話
或是來無聊來參觀你家的人
真正有意願的沒5組
這還包刮直接出7折價的
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