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[討論][購屋]買房要提前繳清?還是準時繳清?[複製鏈接]

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發表於 2012-9-1 07:45 AM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2012-9-2 10:57 PM 編輯

昨天看夢X街講的那個例子,XXX先生,花了12年就把房貸繳完,房價也有增值,但是老婆被裁員,家庭戶頭只剩下50萬,家庭收入4-5萬,現年47歲,因為存款太少,對未來很憂慮。
電視說要是20年才繳完,多餘的錢拿去投資8%商品,一樣過20年,可以累積500多萬現金+房貸繳清。
聽完後覺得好像準時繳清比較好,但是沒繳完就會有心理壓力。
...
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頭香
發表於 2012-9-1 09:06 AM|只看該作者
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
電視一般只說好的,為何不說因為如此造成生活困境?
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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adam3415679 該用戶已被刪除
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發表於 2012-9-1 09:41 AM|只看該作者
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我覺得何時繳清都沒差
要看你自己的償債能力
要不要提前繳清要看你自己的經濟能力而定
不過提前繳清要注意一下銀行貸款的一些條件
通常都會規定幾年內不能塗銷
不然要付手續費

我個人的觀念是有能力就多還一點
像你提到的那位先生其實不管他有沒有提前繳清都一樣
因為他的收入就是只有那樣
慢一點繳清也只是慢一點把錢付出去而已
...
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發表於 2012-9-1 10:36 AM|只看該作者
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電視的話應該是理想吧...
多餘的錢拿去投資8%商品 (這句話就完全不合理)

如果我知道我的投資商品有8%...我想我應該會去借錢投資吧  
8%報酬率已經是專業級投資客才有辦法...一般人能贏過定存報酬率就偷笑了

萬一到時你投資沒8%..還發生嚴重虧損..不僅沒有安定的退休生活..房子還可能要拿去賣..

所以重點是你自己的理財能力和資金分配..退休生活規劃
...
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所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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發表於 2012-9-1 10:44 AM|只看該作者
專家說的話聽聽就好,還是自己分析比較實在,說明一下狀況:
35歲買房(2000年) 47還清(2012年) 現在所得4.5萬 存款50萬(假設是買600萬房子貸450
表示正常月繳大約是2萬 實際還到3.5~4萬
如果我們不要提前還,把多出來的1.5~2萬拿去投資會遇到什麼情況:
理想狀況 每月投資2萬 一年24萬 投報8% 12年差不多有300萬左右
實際狀況 每月投資2萬 一年24萬 中間會遇到2008金融風暴 運氣差一點的2000網路泡沫也會遇到,可以請各位自己去找找全球有哪些10年積效達到96%(8%*12),我個人是沒看到啦,我看到的是10年最好20多%(大概跟貸款利率差不多)(房子如果在台北市或新北市漲幅都快一倍了)
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點評

milkmilk1102 隨便去問投資公司都馬幾百隻基金 會賺錢的還真沒幾隻  發表於 2012-10-15 11:15 PM
kkkaaayyy1 電視有講10年的年化報酬8%以上有新興市場債基金。 我對於基金不懂,所以也不清楚,倒是一樣繳房貸,最後可以多一點錢,應該才是重點。  發表於 2012-9-1 10:56 AM
kkkaaayyy1 所以有補上說,窮的只剩下房。  發表於 2012-9-1 10:54 AM

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發表於 2012-9-2 12:52 AM|只看該作者
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電視投資專家 鼓催大家有些錢要去投資 包含定期定額基金 甚至存股,但是否有想過 當你想用錢的時候 你過去的平均報酬真的這麼剛好 平均報酬5%or 8% or甚至更高? 會不會當你需要用錢時 則突然遇到五十年難得一見的 海嘯風暴 導致原先過去的平均報酬狂降 如果真的這麼好 投資長期平均就可以5% 8% 那麼 就不會有人虧錢 反正大家都長期投資 那麼誰要虧錢 給那些賺錢的人賺... 我個人是比較傾向 先把房貸還完 因為真的不喜歡欠人家錢 感覺的真的很差 不過 當遇到未來房價比較高時 就覺得 當初應該追求風險與槓桿 那麼現在可能還的更快 哈哈 人性都是貪心的 提早還錢降低資金壓力 還是對的......
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發表於 2012-9-2 07:34 AM|只看該作者
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kkkaaayyy1 所以有補上說,窮的只剩下房。  發表於 昨天 10:54 AM


只剩下房也是不錯,其碼還有房可以賣,賣掉在到低價一點的地方買回,這樣錢跟房子都有,最怕窮到只剩房,但是房貸確還繳不完
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

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發表於 2012-9-2 10:59 AM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
鼓勵投資是專家的工作啊!
平均報酬率是有陷阱的,
因為如果沒有獲利贖回的話,
負的報酬率會吃掉正的報酬率。
如果投資10000元,第一年獲利30%,變成13000元,
但是連續兩年虧損10%,最後只會剩10530元,實際報酬率是5.3%,
然而30%-10%-10%=10%。
而獲利的部分還得扣掉手續費、保管費等,
基金宣稱的獲利會先扣掉以上費用再告訴你嗎?
...
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發表於 2012-9-2 11:40 AM|只看該作者
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。
根據美國一份經濟雜誌統計,20年來真正賺錢的投資工具,不是股票、基金

而是定存

我不清楚真實性

但是對一般上班族而言

減少支出就是減輕負擔

除了保留緊急預備金

多餘的錢儘快還房貸

會減輕一些壓力

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yellow001 發表於 2012-9-2 10:59 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

鼓勵投資是專家的工作啊!
平均報酬率是有陷阱的,
因為如果沒有獲利贖回的話,

其實我想了一下,8%或許不容易,但是6%很容易達成,不知能不能利用說銀行貸款2%,獲利6%,賺中間的4%獲利,這樣好像也可以。...
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zxcvbnm52350 該用戶已被刪除
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發表於 2012-9-2 10:09 PM|只看該作者
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還好~~我有6%的外匯帳戶~~雖沒有8%以上~~但也過的不錯~~

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發表於 2012-9-2 11:35 PM|只看該作者
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個人看法
投資風險很大
遇到一次海嘯可能瞬間剩50%
就算長期來看趨勢會漲
但是當你想要用錢的時候還沒漲回來
你就算賠錢也是得賣股票/贖回基金

所以 如果有多餘的閒錢
我還是會優先拿去還貸款
如果有急需用錢的時候
可以再用房貸借出來
利率比信貸或現金卡等其他方式低多了

當然
如果有內線消息知道穩賺10%的
...
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發表於 2012-9-3 12:09 AM|只看該作者
多餘的錢拿去投資8%商品
要是真的有一定8%就是馬可夫騙X了

把房子賣掉去租反正租只要房價的2-3%,其它都是多賺的

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發表於 2012-9-3 09:32 AM|只看該作者
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有能力提早還清貸款~最好還是先還貸款比較好
第一~沒貸款負債的壓力了
第二~雖然現金感覺比較少一些,但是多了的是純資產,再說也沒有負債了阿
第三~任何時間點都可以切入其他的投資,再增加其他報酬
個人淺見~大家參考囉
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發表於 2012-9-3 10:18 AM|只看該作者
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如果是我的話 我是會先付清房貸啦
因為投報率8%看起來雖然不高
可是每年都有8%的投資標的就變得很少了
如果遇到一次金融海嘯 哪就可能一次就歸零 甚至轉成負的
所以先還完先安心了




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