[個人觀點]專版討論日本房地產實坪制

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相信，還是有許多的朋友，不了解，先進國家，已開發國家，日本，它們的房地產，權狀30坪，室內面積就是30坪的實際狀況。這是現實狀況，但是，這不是本來就應該這樣的狀況嗎?講到這邊，或許有些大大，會開始說，附近也只有日本等少數國家這樣呀，也有其他先進國家，不是採實坪制，為了杜絕這種落後的想法，我必須先提出幾個問題，提供大大們自我檢討的必要。第一。見賢思齊，見不賢內自省，人不就要往高處走，有人比我們先進，為什麼我們偏偏要往下看。
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st1963124 發表於 2017-4-24 10:26 AM

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光公設比拉到那麼高

就是完全不合理

大大也被現在媒體渲染的現實狀況給誤導了，售價沒好處，那麼就去買有好處的那一個建案，當實坪制成為事實之後，大家就會開始比較，誰送的公設多，誰的規劃完善，誰的價位最優了，現在的公設都是自己花錢買，根本看不出來哪一家建商，有贈送什麼東西給我們，把購買單純化，第一，每坪多少錢，第二，現場看誰的公設多。答案就出來了。建商部都說要倒了嗎，不說都賣不出去了嗎，不說政府要幫忙嗎?怎麼大大，認為瀕臨倒閉的建商，還有種，賣不掉所以我賣更貴，什麼邏輯?...

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林大利 發表於 2017-4-24 06:49 AM

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實坪制度在很灣要落實:難!
光是以成交的房屋有人至少幾百萬戶.這些房子每一戶都有公設.是要政府吸收還是所 ...

大大的問題很實際，不過也是個很好解決的問題，舊公寓，公設比例本來就不到10%，後來公設提高到40%的也有，所以公設比例，沒有誰吸收的問題，新車，本來就是高價，舊車，本來就是低價，買到舊的大樓，跌價正常，有土斯有財，這個觀念，國外是沒有的，擁有房地產，大都是自用，或是買賣投資用，或是商用。沒有人擺著空房子的。...

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st1963124 發表於 2017-4-24 01:33 PM

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一坪多少內包含公設，公設這類的東西除了實地查看，相關契約出來也都記載在上面

要健全法規在於我們外行 ...

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lph37 發表於 2017-4-25 09:12 PM

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不要以為日本的制度就是好
部分食品的標示就不如臺灣

您可能搞錯囉，日本實坪制，就是實坪制，不是標示問題，買多少坪，就是多少坪，樓梯，雨遮，交誼廳，大廳，視聽室，等等，都是妳自己去看，價格一樣的情況下，哪一個建案送的多，就是牛肉多，難到大大也認為雨遮，算入室內坪數，很合理???應該沒有這麼奴性吧??不過我必須沉痛的贊同大家的想法，以台灣目前的現況，100年內，不可能改變拉，哈哈，台灣不僅沒有進步，還被大陸超越，原因就是，老話一句，當別的國家強的時候，我們還在認為自己更強，就像樓主說的，當日本的品牌在國際間代表品質的時候，我們還再說服自己，我們的品質才是世界第一喔...

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whitejohn 發表於 2017-4-25 06:23 AM

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這真的只是一個數字遊戲!
羊毛出在羊身上..
例如建商一開始把各項坪數(含公設)細算成售價.只是方便向消費者 ...

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ㄎ科ㄎ 發表於 2017-4-25 12:29 PM

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售屋實坪計價，不代表必須要放棄公設現行的登記制度。

僅以我熟悉的日本來討論，其實日本集合住宅公設的管 ...

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zzz7777777 發表於 2017-4-25 01:16 PM

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實坪制感覺不錯
現有公設其中有一個原因就是數據不誠實以及各個不同
A建案公設20% B建案23% C建案30%

大大所說的就是我認為最重要的問題，公設給建商太多偷水的空間。我有些疑問，持反對意見的是否為建商或是從業人員了...

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kuku918 發表於 2017-4-25 03:41 PM

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去看看日本的房子吧! 基本上就是類似月薪嬌妻那樣的小公寓, 這就是公設極小化的設計, 更何況你以為日本沒公 ...

當然有公設阿，當然沒登記在裡面，這就是我需要的結論跟改變，一坪多少錢，講清楚來，公設，都是建商附送的。就這麼簡單的概念，好多人，聽不懂，滿奇怪的，大家都很喜歡自己的雨遮，被當成室內坪數??...

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kuku918 發表於 2017-4-26 10:02 AM

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如果你需要把反對的都打成建商或是從業人員才能辯駁別人的論點, 只證明你自己的論點是很薄弱的, 講理講不 ...

關於妳這個說法，我個人非常認同，每個人都有表達自己意願的權利，並不是我的意見一定對，只是發表言論主題，一定也代表我個人的主張很明確，如果無法思考其他人為什麼這麼(((排斥)))實施，實坪制的時候，多少有些想法，敬請見諒，
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kuku918 發表於 2017-4-27 10:16 AM

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合不合理要看情況, 符合法規定義的雨遮是不用計入建築面積的, 認同不計價, 不登記, 像是早期往外突出的形 ...

所以，樓主，言下之意，是支持雨遮列入權狀坪數的意思。至於報章雜誌，列出雨遮列入權狀坪數的好處，這個真的就不用想也知道，是建商長期在各大媒體洗腦大眾，台灣房價超級便宜的手段。看到這裡，您的立場，各位網友應該也跟小弟一樣清楚了，述我就不在回應您了，(((支持雨遮利入權狀)))應該是唯一可以確認您堅持的立場了，謝謝您的指教...

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