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近月以來,隨看央行總裁彭淮南召集金融單位主管的一番有關房貸意見影響,坊間吹起了一股「房價泡沫風」,筆者個人從事房地產業近四十年,親身歷經國內四次房地產大起大落,深覺有責任對本業在台灣的盛衰因果有所說明。
商場上有一項鐵律「有成交就是行情」,不論所謂「豪宅」每坪多少,只要有成交,就是需求行情,它當然不可能無限上綱,等到價格賣不出去時就會自然回落,豪宅在立地條件和內外建材使用上,都與一般住宅不在一個等級,一般住宅也不至於盲目追高豪宅價格,正如平價汽車不可能將售價直追雙B是一樣的道理。政府想要有效平抑房價,應積極放寬都市更新條件,開放國有閒置土地,擴大住宅供應量,採取以量制價才是正辦,日前行政院長吳敦義的發言,正是一針見血說出了重點。
消費者對台北市的合理房價也應該有正確認識,大家都想取得台北市戶籍,享受全台首善的都會福祉,但正因供應稀少,售價自然就高,付出較高代價,在所難免,估計九九年三月以後,屬於台北市行政區內,每坪四十萬以下的全新住宅就將絕跡,但台北縣淡水、林口、三峽等區,三十萬以下的住宅仍所在多有,以土城為例,房價不到二十萬,搭乘捷運到市內上班,車程只約半小時,遠比住在市內五成以上地區,開車上班還要快,不一定「非住進台北市不可」!
至於網友們準備「十年不購屋,讓建商泡沫化」更是不恰當,因為只要是人,就得住房子,到時候你會發現房租貴得受不了,投資客不必買賣房子賺差價,只要買來租給你,租金就比銀行利高三倍,等到你交了十年的房租後,再「出關」買房子,恐怕只有考慮是不是先去偏遠地區的縣市問問價錢了。... |
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